Schema di riepilogo del trattamento delle LOCAZIONI di immobili ABITATIVI e STRUMENTALI PER NATURA dal 26 giugno 2012
FABBRICATO
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LOCATORE
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REGIME IVA
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IMPOSTA DI REGISTRO
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Abitativo
| Imprese costruttrici/ristrutturatrici (1) |
- Esenzione IVA
- IVA 10%previa opzione (2) |
Misura fissa
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| Abitativi destinati ad alloggi sociali DM 22/4/2008 | Qualsiasi soggetto passivo |
- Esenzione IVA
- IVA 10%previa opzione (2) |
Misura fissa
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| Abitativi in generale | Imprese DIVERSE dalle imprese costruttrici/ristrutturatrici (es: gestione immobiliare, impresa di costruzione che ha acquistato l'immobile da locare) |
ESENTE IVA
NON è ammessa opzione per IVA |
2%
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| Strumentale per natura | Qualsiasi soggetto passivo |
- Esenzione IVA
- IVA 21%Previa opzione (2) |
1%
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(1) si deve trattare dell'impresa che ha costruito l'immobile o vi ha realizzato un intervento tra quelli di grado superiore previsti dalle lettere c) d) f) dell'art. 3, comma 1, del TU edilizia DPR m. 380/2001.
(2) l'opzione va espressa dal locatore nel relativo contratto di locazione. In mancanza di opzione si applica il regime di esenzione IVA ai sensi dl n. 8 dell'art. 10 del DPR n. 633/72.
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