PROPRIETA IMMOBILIARE NEL REGNO UNITO

È molto comune possedere un'abitazione nel Regno Unito, ma la procedura di acquisto è notoriamente lenta e complicata. Inoltre il costo delle proprietà immobiliari è estremamente elevato in molte parti del Regno Unito. L’acquisto di una casa in città come Londra, Manchester, Edimburgo e nell’intera regione della costa sud-est inglese, può risultare essere molto oneroso. Nel Regno Unito esistono due tipi di vendita: “freehold” (proprietà) e “leasehold” (affitto). Freehold significa che si diviene proprietari dell’immobile e del terreno per sempre, mentre con il leasehold si acquisisce il diritto di vivere nella proprietà per un periodo di tempo determinato, e si condivide la responsabilità delle parti in comune quali il tetto. Le case sono quasi sempre ‘freehold’, mentre la maggior parte degli appartamenti e condomini in proprietà con un tetto e un terreno condiviso saranno ‘leasehold’. I leaseholders sono responsabili per una parte dei costi di mantenimento delle parti in comune e del tetto. Chiunque abiti e lavori nel Regno Unito ha il diritto di acquistare o affittare un'abitazione privata, indipendentemente dalla nazionalità. Il modo più comune per trovare un immobile è di visitare un’agenzia immobiliare. Le agenzie immobiliari si trovano all’interno dei negozi, sono facili da trovare e sono presenti ovunque nel Regno Unito. Esse esporranno in vetrina fotografie, descrizioni e prezzi delle proprietà e aiutano nella ricerca dell’immobile di cui ci si può permettere l’acquisto. Molte agenzie immobiliari danno anche una mano nella ricerca di appartamenti ammobiliati. Oggigiorno, quasi tutte le principali agenzie immobiliari possiedono un sito web. Una volta giunti nel Regno Unito, si possono consultare i giornali locali che riportano in genere annunci sugli immobili. Il giornale locale Loot (http://www.loot.co.uk) è un buon posto dove guardare. Sono molto utili anche le bacheche sui posti di lavoro o nelle università. Il Web sta diventando una fonte importante di ricerca di proprietà immobiliari. Esistono oramai molti siti web per la vendita, l’affitto e l’acquisto di immobili. Bisognerebbe sempre accertarsi di rivolgersi ad agenzie immobiliari reputate ed affidabili. per acquistare si può avere necessità di prendere in prestito del denaro sotto forma di ‘ipoteca’. Le ipoteche sono disponibili presso delle ‘società di immobili’, banche e specialisti di ipoteche. Costoro sono in grado di dire a quanto ammonta ’ipoteca di una determinata proprietà e quanti soldi è possibile avere in prestito (sulla base del proprio reddito). Molte agenzie immobiliari possono occuparsi delle pratiche. Gli altri costi da sostenere in caso di acquisto consistono nella parcella dell’avvocato e del geometra, i costi relativi all'apertura e all'estinzione di un mutuo. Si dovrà inoltre versare un’imposta per l’acquisto dell’immobile al governo centrale. I servizi delle agenzie sono gratuiti per chi compra. È il venditore che paga i compensi e le spese del servizio. Affittare un immobile è meno comune, sebbene ci siano molte proprietà in affitto. Affittare può risultare poi molto costoso, nonostante la varietà delle proprietà in offerta si ampia. Solitamente è più conveniente condividere tra più persone una casa di grandi dimensioni, poiché i monolocali sono costosi, in particolare a Londra e al sud. I contratti d’affitto sono in genere a tempo determinato, da 6 mesi a un anno. Di solito si deve pagare l’affitto in anticipo e versare una cauzione che copre i danni accidentali alla proprietà e al suo contenuto. Quando si cerca un alloggio è bene informarsi su altri costi, come le tasse comunali, che le municipalità locali fanno gravare sulla proprietà in base al suo valore. Tali tasse coprono i servizi locali erogati, quali il ritiro della spazzatura e la pulizia delle strade. Vi sono differenze notevoli tra diverse località. Per informazioni rivolgersi al proprio municipio o visitare il sito internet della municipalità locale.