FACSIMILE DI CONTRATTO PER STUDENTI UNIVERSITARI

LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI

(Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2)

Il/La sig./ soc. (1) ………………………………………………………………. di seguito denominato/a locatore (assistito/a

da (2) ………………………………………………. in persona di …………………………... ) concede in locazione al/ alla

sig. (1) …………………………………

ai sig. ri (1) ……………………………………………………………………………………………

di seguito denominato/ a/ i   conduttore/ i, identificato/ a/ i  mediante (3) …………………………

(assistito/a/ i da (2) …………………………..in persona di……………………………………), che accetta/ no, per sé e

aventi causa, l'unità immobiliare posta in ……………………………………. via …………………………n. ……. piano …….

scala …… int. ……. composta di n. ……..vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori (indicare quali: solaio, cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc. )

……………………………………...

…………………………………………………………………………………………………………

non ammobiliata / ammobiliata (4) come da elenco a parte sottoscritto dalle parti.

TABELLE MILLESIMALI: proprietà …………………….. riscaldamento ……………………..  acqua ………………………….

altre …………………………………………………………………

COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio 1992, n.333 convertito dalla legge 8

agosto 1992, n. 359:

a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare………………………….……...….………...

b) codice fiscale del locatore…………………………………………………………………….…….

DOCUMENTAZIONE  AMMINISTRATIVA  E  TECNICA  SICUREZZA  IMPIANTI:

…………………………………………………………………………………………………………

CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:

………………………………………………………………………………………………………..

La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti.

Articolo 1

(Durata)

Il contratto è stipulato per la durata di …………….  mesi (5), dal ……………………………..al ……………………………

Alla  prima  scadenza  il  contratto  si  rinnova  automaticamente  per  uguale  periodo  se  il  conduttore  non  comunica al locatore disdetta almeno tre mesi prima della data di scadenza del contratto.

Articolo 2

(Natura transitoria)

Secondo quanto previsto dall'Accordo territoriale stipulato ai sensi dell'articolo 5, comma 3, della legge n. 431/98, tra ……………………………….. depositato il ……………… presso il Comune di ………………………, le parti concordano  che  la  presente  locazione  ha  natura  transitoria  in  quanto  il  conduttore  espressamente  ha l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo non eccedente i …………………..  frequentando il corso di studi di …………… presso l'Università di ………………………………

Articolo 3

(Canone)

Il  canone  di  locazione,  secondo  quanto   stabilito  dall'Accordo  di  cui  all’articolo  2  è  convenuto  in  euro ……………………………… ,  che il  conduttore  si obbliga a  corrispondere nel domicilio del locatore   ovvero a mezzo  di  bonifico  bancario,  ovvero  ………………………..,  in  n.  …………..  rate  eguali  anticipate  di  euro

… … … … … … … … … … … … … … … … … . c i a s c u n a ,   a l l e   s e g u e n t i

date:…………………………………………………………….……… (4)

Articolo 4

(Deposito cauzionale)

A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il conduttore versa/ non versa (4) al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di euro ………………….pari a ………………. mensilità

del canone (6), non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali, riconosciuti al conduttore al termine di ogni periodo di locazione. Il deposito  cauzionale  così  costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato dell'unità immobiliare sia dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale.

Altre  forme  di  garanzia:  …………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………(4)Articolo 5

(Oneri accessori)

Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori, allegato G al decreto   del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98 e di cui il presente contratto costituisce l’allegato E.

Il  pagamento  degli  oneri  anzidetti  deve  avvenire -  in  sede  di  consuntivo -  entro  sessanta  giorni  dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese  anzidette  e  dei  criteri  di  ripartizione.  Ha  inoltre  diritto  di  prendere  visione  -  anche  tramite organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

Articolo 6

(Spese di bollo e di registrazione)

Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore.

Il locatore provvede alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi corrisponde la quota di sua spettanza, pari alla metà.

Le  parti  possono  delegare  alla registrazione  del  contratto  una  delle  organizzazioni  sindacali  che  abbia prestato assistenza ai fini della stipula del contratto medesimo.

Articolo 7

(Pagamento, risoluzione e prelazione)

Il  pagamento  del  canone  o  di  quant'altro  dovuto  anche  per  oneri  accessori  non  può  venire  sospeso  o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dall'articolo55 della legge n. 392/78.

La vendita dell'unità immobiliare locata - in  relazione alla quale viene/non viene (5) concessa la prelazione al conduttore - non costituisce motivo di risoluzione del contratto.

Articolo 8

(Uso)

L'immobile deve essere destinato esclusivamente ad uso di  civile abitazione del  conduttore. Salvo patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocare o dare in comodato, né in tutto né in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.

Articolo 9

(Recesso del conduttore)

Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima della scadenza. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più dei conduttori firmatari ed in tal caso, dal mese dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione.

Articolo 10

(Consegna)

Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode  della  stessa. Il  conduttore  si impegna  a riconsegnare l'unità immobiliare  nello  stato in  cui l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna altresì a rispettare le norme del regolamento dello  stabile ove esistente, accusando in tal  caso ricevuta dello  stesso  con la firma del presente contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. È in ogni caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.

Le parti danno atto, in relazione allo  stato dell'immobile, ai  sensi dell'articolo 1590 del Codice  civile   di

quanto segue: ……………………………………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………………………ovvero  di   quanto  risulta dall'allegato verbale di consegna. (4)

Articolo 11

(Modifiche e danni)

Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.Il  conduttore  esonera  espressamente il locatore  da  ogni responsabilità  per  danni  diretti  o  indiretti  che possano derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.

Articolo 12

(Assemblee)

Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento  d'aria.  Ha  inoltre  diritto  di  intervenire,  senza  voto,  sulle  deliberazioni  relative  alla modificazione degli altri servizi comuni.

Quanto  stabilito in materia di riscaldamento e di  condizionamento d'aria  si applica anche ove  si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile  sull'assemblea  dei  condomini)  i  conduttori  si  riuniscono  in  apposita  assemblea,  convocata  dalla proprietà o da almeno tre conduttori.

Articolo 13

(Impianti)

Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi unicamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore in caso di inosservanza autorizzato a far rimuovere  e  demolire  ogni  antenna individuale  a  spese del  conduttore, il  quale nulla  può  pretendere  a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.

Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale la normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto stabilito dall'articolo 11, comma 2, dello stesso  DPR.

Articolo 14

(Accessi)

Il conduttore deve consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione.

Nel caso in cui il locatore intenda vendere l'unità immobiliare locata, il conduttore deve consentire la visita all'unità immobiliare una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni festivi ovvero con l e   s e g u e n t i   m o d a l i t à : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .

……………………………………………………………………………………………………... (4)

Articolo 15 (Commissione di conciliazione)

La  Commissione  di  conciliazione,  di  cui  all’articolo  6  del  decreto  del  Ministro  delle  infrastrutture  e  dei trasporti  di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge 431/98, è composta  al massimo da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed   un terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi ritengano di nominarlo.

La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali.

Articolo 16

(Varie)

A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il  conduttore  elegge domicilio nei locali  a lui locati  e, ove  egli più non li occupi o  comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato.

Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con attoscritto.

Il locatore ed il  conduttore  si autorizzano reciprocamente a  comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge n. 675/96).

Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice civile,  dalle leggi  n.  392/78  e  n.  431/98  o  comunque  dalle  norme  vigenti  e  dagli  usi locali  nonché  alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/98 ed agli Accordi di cui agli articoli 2 e 3.

Altre clausole …………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………....

Letto, approvato e sottoscritto

………………………., li …………………...

Il locatore ……………………………………

Il conduttore …………………………………A mente dell'articolo 1342, secondo comma, del Codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui

agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 del presente contratto.

Il locatore ………………………………….

Il conduttore ……………………………….

FONTE:  STUDENTI .IT

CONTRATTO LOCAZIONE USO TURISTICO

CONTRATTO PER FINALITA’ TURISTICA

(articolo 1, comma 2, lettera c legge 9 dicembre 1998, n.431)

SI CONCEDE IN LOCAZIONE BREVE

al sig./sig.ra ___________________________, nato/a _________________________, il ___/___/________ codice

fiscale _________________________________ parte dell’unità di ………………….e precisamente la stanza e l’uso

della cucina e servizi, con in dotazione le attrezzature risultanti da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.

La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni.

1) il contratto è stipulato per un periodo di _____ settimana/e dalle ore 15,00 del giorno ____/____/2012 alle ore

10,00 del giorno ____/____/2012, allorché cesserà senza bisogno di disdetta alcuna.

2) l’immobile dovrà essere destinato a breve soggiorno o utilizzato esclusivamente per finalità turistica, come infra precisato, e per un numero massimo di 4 persone. Non sarà ammesso l’ingresso di ulteriori persone oltre quelle previste dal presente contratto sia nell’unità immobiliare e sia negli spazi comuni.

3) il conduttore non potrà cedere in tutto o in parte l’unità immobiliare così come acquisita pena la risoluzione di diritto del contratto.

4) il canone di locazione giornaliero o di periodo è convenuto in euro __________,00

(________________________________/00) che il conduttore si obbliga a corrispondere in misura del 40% al momento della prenotazione e la restante parte nel domicilio del locatore prima dell’inizio della locazione.

5) Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento per qualunque causa costituisce immediata mora del conduttore.

6) Il conduttore dovrà consentire di accedere all’unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati per le pulizie concordate e per qualsiasi motivata ragione.

7) Il conduttore dichiara di aver conoscenza dell’unità immobiliare di cui al presente contratto e di trovarla adatta all’uso convenuto e – così – di prenderla in consegna a ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato

medesimo in cui l’ha ricevuta salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento interno. E’ in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti e tenere comportamenti, che possano recare molestia .

8) Il conduttore non potrà apportare nessuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali in uso e alla loro destinazione, o agli impianti esistenti.

9) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, ivi compresa la restituzione dell’immobile alla data di scadenza, il conduttore versa al locatore una somma di euro 150,00 (centocinquanta/00), non imputabile in conto pigioni e infruttifera di interessi. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della

locazione previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.

11) Sono a carico del conduttore le spese relative al servizio di pulizia di fine soggiorno quantificate in euro 45,00 (quarantacinque/00) e i consumi (luce, acqua calda e fredda, gas) quantificati in euro 15,00 (quindici/00) per persona.

12) Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore. Il locatore

provvederà alla registrazione del contratto, ove dovuta, richiedendo al conduttore la quota di sua spettanza, che viene convenuta in ragione del 50%.

13) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.

14) Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione a adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n.675).

15) La conclusione del presente contratto non comporta di per sé il trasferimento al locatario, con o senza corrispettivo di quanto locato (articolo 121, comma 4, lettera f, Dlgs 1° settembre 1993, n. 385).

16) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno esclusivo rinvio alle disposizioni del Codice civile e agli usi locali.

Le parti espressamente dichiarano e si danno reciprocamente atto:

a) che l’unità immobiliare è concessa in locazione esclusivamente per finalità turistica, e più precisamente allo scopo di vacanza esclusa ogni altra finalità;

b) che l’unità immobiliare verrà utilizzata dal conduttore esclusivamente quale abitazione secondaria dichiarando il medesimo di avere la sua abitazione principale nel Comune di __________________________________________

in via _____________________________________________________, n° __________________;

c) che il locatore si è determinato alla conclusione del presente contratto esclusivamente in funzione di quanto dal conduttore sopra dichiarato.

Letto approvato e sottoscritto

………………., il ____/____ / 2012

il locatore _______________________________________

il conduttore _______________________________________

A mente dell’articolo 1342, secondo comma, del Codice civile, le parti specificatamente approvano i patti di cui ai punti1), 2), 3), 4), 5), 6), 8), 9), 10), 11), 13) . Il conduttore, inoltre, con la seguente firma autocertifica quanto dichiarato nelpunto 16 lett. B).

Il locatore _________________________________________

                                         

Il conduttore ______________________

IRAP -ISTRUZIONI PER IL CALCOLO

Con la circolare 26/E del 20 giugno, l’Agenzia delle Entrate fornisce ulteriori chiarimenti sulle regole di determinazione della base imponibile Irap, introdotte dall’articolo 1, comma 50, della legge finanziaria 2008.
Si tratta di una serie di precisazioni che traggono spunto da fattispecie concrete e che contribuiscono ad arricchire un quadro interpretativo già in precedenza delineato con le circolari 27/E, 36/E e 39/E del 2009.

Si ricorda, al riguardo, che dal 2008 la tassazione Irap prende a riferimento direttamente i criteri adottati in sede di redazione del bilancio di esercizio, disinteressandosi delle variazioni fiscali apportate ai fini delle imposte sui redditi.
A tale risultato si è giunti attraverso l’abrogazione dell’articolo 11-bis del decreto legislativo 446/1997, che riconosceva in ambito Irap le medesime variazioni fiscali previste nelle imposte sul reddito.
Lo “sganciamento” del tributo regionale dall’imposta sul reddito, se non ben gestito, potrebbe comportare, tuttavia, conseguenze non volute dal legislatore: si pensi, ad esempio, all’impossibilità di dedurre, di fatto, un costo poiché lo stesso assume rilevanza fiscale in un periodo d’imposta in cui sono assenti i ricavi.
In tale contesto, la circolare 26/E fornisce un inquadramento sistematico delle diverse fattispecie approfondite, cercando di individuare correttamente l’effettivo valore della produzione netto rilevante in ambito Irap.

Le svalutazioni delle immobilizzazioni materiali
Le regole per la determinazione della base imponibile Irap sono dettate, per le società di capitali e gli enti commerciali, dall’articolo 5, comma 1, del decreto legislativo 446/1997. Sulla base di tale disposizione, occorre individuare il valore della produzione netto, da assoggettare a tassazione, mediante differenza tra il valore e i costi della produzione di cui alle lettere A) e B) dell’articolo 2425 del codice civile, escludendo le voci di cui ai numeri 9), 10), lettere c) e d), 12) e 13).

In particolare non è deducibile dall’Irap la voce B10), lettera c), del conto economico, riferita alle svalutazioni delle immobilizzazioni.
In presenza di una svalutazione, quindi, il bene avrà un valore fiscale Irap più alto rispetto al valore contabile: la svalutazione imputata a conto economico, infatti, riduce il valore contabile ma non influenza il costo fiscale rilevante ai fini Irap.
Con questo disallineamento tra valori, occorre individuare il momento in cui il costo non dedotto dall’Irap, transitato a conto economico a titolo di svalutazione, dovrà assumere rilevanza ai fini del tributo regionale.

La circolare in esame ha precisato, al riguardo, che il maggior valore fiscale è deducibile dal valore della produzione Irap nel corso del processo di ammortamento, utilizzando le regole fiscali o civilistiche a seconda che la svalutazione sia avvenuta prima o dopo la riforma dell’imposta regionale sulle attività produttive.
In particolare, il predetto maggior valore fiscale è deducibile utilizzando:

• i coefficienti tabellari di ammortamento previsti ai fini Ires, se il bene è stato svalutato prima del 2008, ossia ante riforma Irap, in cui il tributo regionale era agganciato alle variazioni previste nelle imposte sui redditi
• il criterio di ammortamento civilistico (valore fiscale del bene ripartito per la vita utile residua), se l’immobile è stato svalutato a partire dal 2008, ossia in vigenza del nuovo regime Irap ancorato ai criteri civilistici di redazione del bilancio.

Esempio 1: svalutazione operata nel 2007
Si ipotizzi una società che abbia acquistato nel 2007 un bene per un valore pari a mille euro e che nel medesimo esercizio abbia effettuato una svalutazione imputata a conto economico per cento euro non deducibile ai fini Irap.
In presenza di un coefficiente fiscale di ammortamento pari al 10%, il contribuente potrà dedurre ai fini Irap un valore pari a 100 euro (10% di 1.000) in ciascun periodo d’imposta dal 2007 al 2016.
In tal modo, il maggiore valore fiscale (pari a 100) non dedotto nel 2007 – in quanto la svalutazione non è deducibile ai fini Irap – diviene deducibile come ammortamento, in ciascun periodo d’imposta dal 2007 al 2016, per un importo pari a 10 euro.

Esempio 2: svalutazione operata nel 2008
Si ipotizzi la stessa società dell’esempio precedente, che ha acquistato nel 2008 un bene per un valore pari a mille euro e che, nel medesimo esercizio, abbia effettuato una svalutazione imputata a conto economico per 100 euro, non deducibile ai fini Irap.
In presenza di una vita utile residua del bene pari a 8 anni, il contribuente potrà dedurre ai fini dell’imposta regionale un valore pari a 125 euro (1.000/8) in ciascun periodo d’imposta dal 2008 al 2015.
In tal modo, il maggiore valore fiscale (pari a 100) non dedotto nel 2008 – in quanto la svalutazione non è deducibile ai fini Irap - diviene deducibile come ammortamento in ciascun periodo d’imposta dal 2008 al 2015 per un importo pari a 12,5 euro 
FONTE: FISCO OGGI

CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO

SUBLOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO

Stipulato oggi ……………., in ………………..

TRA: 

Il Sig. <nome e cognome> nato a <luogo di nascita> il <data di nascita> domiciliato in <località> via <indirizzo> C.F.: <codice fiscale> di seguito denominato conduttore,

 E:

Il Sig. <nome e cognome> nato a <luogo di nascita> il <data di nascita> domiciliato in <località> via <indirizzo> C.F.: <codice fiscale> di seguito denominato subconduttore,

PREMESSO 

che il conduttore ha in locazione l’immobile urbano sito in <luogo> via <indirizzo> n. <numero> di proprietà del sig. <nome cognome>, in forza di contratto a data <data> registrato il <data> all’ufficio del registro di <luogo>, con il presente atto a norma dell’art. 2 della legge 392/78,

CONCEDE IN SUBLOCAZIONE

il detto immobile al subconduttore, alle seguenti condizioni:

1 - Durata della sublocazione; dal <data> al <data>;

2 - Canone mensile: L. <importo> / Euro <importo> da pagarsi entro il giorno <numero> di ogni mese;

3 - Disdetta: sei mesi prima della scadenza;

4 - Oneri accessori: sono a carico del sublocatore;

5 - Recesso: il subconduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento per gravi motivi con preavviso di almeno sei mesi.

Sottoscrive il presente atto anche il proprietario dell’immobile, sig. <nome cognome> per consenso alla sublocazione.

Luogo e data .....................................

Letto, approvato e sottoscritto.

Il conduttore		Il subconduttore
....................................	Il proprietario	....................................

MEDIAZIONE TRIBUTARIA -CIRCOLARE ESPLICATIVA AGENZIA ENTRATE

L’Agenzia delle Entrate, con la circolare 33/E del 3 agosto, dopo i chiarimenti già forniti con circolare 9/E, torna nuovamente sulla mediazione tributaria rispondendo ad alcuni quesiti riguardanti, in particolare, le controversie sulle sanzioni tributarie e le modalità di determinazione del valore della controversia in caso di accertamento nei confronti dei soggetti aderenti al consolidato nazionale.
 
La mediazione dice sì alle sanzioni, salvo scontrino
In sostanza si può dire che anche per le sanzioni non superiori ai 20mila, il contribuente, prima dell’eventuale impugnazione dell’atto di irrogazione, è obbligato a presentare istanza di mediazione. L’ufficio valuterà se ci sono i presupposti per l’annullamento dell’atto (in autotutela) o per la rideterminazione della sanzione se superiore al minimo edittale.
Nel caso in cui arrivi l’accordo, la sanzione applicabile è nella misura del 40% fermo restando che l’importo non deve essere inferiore al 40% dei minimi edittali previsti per le violazioni più gravi relative a ciascun tributo.
In pratica, l’istituto della mediazione tributaria viene esteso anche ai provvedimenti di irrogazione sanzioni in cui è applicabile la definizione mediante acquiescenza.
La circolare precisa che anche gli intermediari sanzionati per violazioni relative alla trasmissione delle dichiarazioni (ed entro il limite di 20mila euro) devono tentare, tramite questo istituto, la via amministrativa prima di presentare ricorso in Commissione.
 
Un solo no all’obbligo di mediazione tributaria: il procedimento non è applicabile alla sanzione che prevede la chiusura o la sospensione della licenza per un esercizio che non ha emesso fatture o scontrini fiscali. In tale ipotesi, infatti, l’importo da pagare è di “valore indeterminabile”.
 
36-bis: la regola non cambia
Quando dal controllo automatizzato emerge un mancato o tardivo pagamento dell’imposta, l’ufficio recupera il debito operando la sanzione del 30%, importo che scende al 10% se il contribuente effettua il versamento entro 30 giorni dalla comunicazione di irregolarità.
La somma, se non corrisposta, sarà iscritta a ruolo, che diverrà impugnabile secondo le regole della mediazione tributaria qualora non superi i 20mila euro.
Considerando quest’ultima eventualità (e cioè il mancato versamento entro 30 giorni), l’ufficio, pur confermando il valore del tributo accertato, può sempre giungere a un accordo di mediazione con il contribuente che prevede il versamento dell’imposta omessa o tardiva e, contestualmente, il pagamento della relativa sanzione ridotta al 12% dell’importo non versato, pari al 40% del 30% previsto dalla norma.
 
A tu per tu con la definizione agevolata
In via preliminare la circolare ricorda che la sanzione tributaria può essere irrogata seguendo due diverse modalità: autonomamente, attraverso l’”atto di contestazione” o, se collegata al tributo cui si riferiscono, con “atto contestuale all’avviso di accertamento di rettifica”. In entrambe le ipotesi, l’importo da versare viene ridotto a un terzo e comunque non potrà essere inferiore a un terzo dei minimi edittali previsti per le violazioni più gravi relative a ciascun tributo, se corrisposto entro i termini a disposizione per la presentazione del ricorso.
Esaminando in particolare l’“atto di contestazione”, il documento di prassi chiarisce che l’autore della violazione può comunque impugnare il documento, decisione che va preceduta, però, da istanza di mediazione per le sanzioni fino a 20mila euro.
La circolare precisa, inoltre, che lo sconto previsto dalla mediazione tributaria non è applicabile –così come non lo è nella definizione agevolata sopra descritta – agli omessi o tardivi versamenti, come già chiarito con la circolare 9/E, quando “la riduzione delle sanzioni sia più elevata di quanto consentito per effetto di acquiescenza in una fase amministrativa antecedente a quella della mediazione”.
 
Accettazione del tributo, sanzione scontata
L’ufficio non è tenuto a richiedere la mediazione quando viene confermato l’importo accertato e, anzi, non può farlo quando, in seguito all’applicazione della riduzione al 40% della sanzione, la diminuzione risulterebbe più alta rispetto a quella consentita con l’acquiescenza.
 
Riflettori sulla riduzione al 40%
Il punto 3.3 della circolare mette a fuoco alcune problematiche riguardanti l’applicazione della riduzione al 40% della sanzione.
Il primo esempio riguarda una sanzione ricalcolata a seguito della mediazione e ridotta al minimo edittale: l’importo da pagare sarà pari al 40% di tale rideterminazione.
In generale, comunque, non ci sono eccezione alla regola, la sanzione viene ridotta al 40% sia nel caso venga rideterminata da sola o in “compagnia” del tributo sia se confermata nell’entità a differenza di quanto avvenga per l’imposta accertata.
 
Tante violazioni in un sol colpo
Eventualità in cui viene applicata la sanzione relativa alla violazione più grave aumentata da un quarto al doppio, importo che però non deve superare la somma delle sanzioni previste per ogni singola trasgressione.
Anche per il cumulo giuridico, se interviene l’accordo grazie alla mediazione tributaria, lo sconto va calcolato sulla sanzione definita secondo la regola sopra descritta e se, a seguito della mediazione, viene rivista in diminuzione o annullata per effetto dell’autotutela una delle sanzioni, allora la sottrazione va effettuata sul nuovo importo quantificato.
 
Mediazione e autotutela
La circolare affronta anche un caso particolare riguardante l’ipotesi di un contribuente che dopo aver presentato istanza di autotutela, versa, prima dello scadere dei termini previsti per il ricorso, tributo e relativa sanzione ridotta. L’interessato, inoltre, per precauzione, prima di ricevere la risposta dell’Amministrazione in merito all’autotutela, presenta anche domanda di mediazione tributaria.
Successivamente l’Agenzia provvede all’annullamento parziale dell’atto impositivo.
La circolare, pur confermando che l’istanza di mediazione preclude la possibilità di definizione agevolata della sanzione prevista dall’articolo 15 del Dlgs 218/1997, prosegue spiegando che, nell’ipotesi descritta, avendo il contribuente effettuato il versamento primo della notifica dell’istanza di mediazione, la definizione così realizzata può essere considerata valida.
 
Rimanendo in tema di autotutela, nel caso in cui a seguito di un’autotutela parziale un debito contestato di oltre 20mila euro scenda a un importo inferiore a tale limite, il contribuente, prima di andare in contenzioso, deve provare a risolvere la controversia con l’ufficio in via amministrativa tramite la mediazione, strada che invece non può essere percorsa se l’autotutela ridimensiona il debito quando il ricorso è stato già notificato anche se ancora non è avvenuto il deposito nella segreteria della Commissione tributaria provinciale. In questo caso, comunque, si può procedere con la conciliazione giudiziale.
 
Consolidato nazionale
Una risposta anche per la determinazione del valore della controversia in caso di accertamento nei confronti di società consolidate: l’ammontare della somma contestata è quella risultante dall’atto unico originario nonostante la consolidante presenti il modello Ipec per lo scomputo delle perdite successivamente alla notifica di tale atto.
La circolare, infatti, “facendo i conti” dimostra che, in base alla disciplina che regola questo particolare tipo di “sodalizio”, il risultato finale non cambierebbe compensando il maggiore imponibile con le perdite inutilizzate.
FONTE:  FISCO OGGI

UNICO 2012 ECCO LE ULTIME ISTRUZIONI DEL FISCO

Secondo tradizione. Anche quest’anno, nell’imminenza della scadenza per il versamento delle imposte risultanti dalla dichiarazione dei redditi, l’Amministrazione finanziaria ha sfornato una serie di documenti che incidono in maniera significativa sull’adempimento dichiarativo e, ovviamente, sui conseguenti, imminenti, versamenti. Anche per questo è arrivato anche il mini differimento per il pagamento delle imposte. Si va dalla circolare - n. 19/E del 1° giugno - con i chiarimenti su oneri e detrazioni (lavori di ristrutturazione edilizia ed interventi finalizzati al risparmio energetico, detrazioni per spese sanitarie e per carichi di famiglia, agevolazioni per i disabili) a quella - la n. 17/E del 30 maggio - illustrativa del nuovo regime di vantaggio per i giovani e i lavoratori in mobilità che avviano un’attività imprenditoriale o di lavoro autonomo (c.d. “nuovi minimi”); dal provvedimento - del 5 giugno - con le disposizioni attuative della norma del “Salva Italia” che ha introdotto l’imposta sul valore degli immobili posseduti all’estero (IVIE) e quella sul valore delle attività finanziarie detenute all’estero, alla circolare - n. 20/E del 4 giugno - con le risposte a quesiti sulla cedolare secca. E poi le risoluzioni n. 52/E del 25 maggio e n. 54/E del 7 giugno, con le quali sono stati istituiti i codici tributo da indicare nel modello F24 per versare, rispettivamente, l’imposta sostitutiva dovuta dai “nuovi minimi” e i due nuovi tributi a carico di chi possiede immobili e/o attività finanziarie all’estero. Insomma, ce n’è per tutti. Una vasta gamma di questioni interessanti, tutte d’attualità e rilevanti per la dichiarazione 2012. Suddivise per argomento, ne dà conto dettagliatamente il numero di luglio di leggi illustrate. Tra l’altro, in una tabella schematica, vengono riepilogate in pillole tutte le principali novità, segnalando, per ognuna di esse, il documento di provenienza e valutandone, con una immagine il livello di gradimento che la scelta dell’Amministrazione finanziaria potrà riscuotere da parte del contribuente.
FONTE: ITALIA OGGI

PROROGA PAGAMENTI ACCONTI IRPEF UNICO 2012

Dopo la proroga dei termini del versamento delle imposte risultanti dalle dichiarazioni dei redditi, Irap e da quella unificata disposta dal Dpcm del 6 giugno, l’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 69/E del 21 giugno, chiarisce la portata del differimento, evidenziandone gli effetti sul piano della rateazione delle somme dovute a titolo di saldo 2011 e di acconto per il 2012.
 
L’Agenzia ricorda, in primo luogo, che a beneficiare della proroga sono tutte le persone fisiche, soggette o meno agli studi di settore, i contribuenti diversi dalle persone fisiche se soggetti agli studi di settore e coloro che vi partecipano.
Per effetto del differimento previsto dall’articolo 1 del Dpcm, il versamento del saldo 2011 e dell’acconto 2012, in scadenza il 18 giugno, potrà essere eseguito entro il 9 luglio senza alcuna maggiorazione oppure dal 10 luglio al 20 agosto, aggiungendo alle somme da versare uno 0,40% a titolo di interessi.
 
Oggetto di proroga sono tutti i versamenti delle imposte risultanti dalle dichiarazioni dei redditi (ad esempio, l’imposta sugli immobili e sulle attività detenuti all’estero, la cedolare secca, eccetera), dalle dichiarazioni Irap e dalla dichiarazione unificata annuale, compresa quindi l’Iva se si è deciso di differirne il pagamento entro il termine di versamento delle imposte dovute in base alla dichiarazione dei redditi con la maggiorazione dello 0,40% per ogni mese o frazione di mese successivi al 16 marzo, data naturale di scadenza del saldo Iva.
 
In caso di scelta per il pagamento rateizzato, i contribuenti che non rientrano nella proroga e quelli che pur rientrandovi non intendono avvalersene, ovviamente continueranno a seguire il piano di rateazione riportato nelle istruzioni al modello Unico 2012. L’unica novità relativa a quelle tabelle riguarda la scadenza del 16 agosto che, per effetto della messa a regime della “pausa ferragostana” decretata dal Dl n. 16/2012, slitta al 20 agosto.
 
Se invece il contribuente si avvale dello slittamento dei termini e della possibilità di frazionare il pagamento delle somme dovute, va rideterminato un nuovo piano di rateazione, considerando, come partenza, il termine fissato dalla proroga e, come fine, il 30 novembre per i non titolari di partita Iva e il 16 novembre per i titolari di partita Iva.
Ad esempio, un contribuente non titolare di partita Iva che ha deciso per un piano rateale senza maggiorazione, dovrà effettuare il primo versamento entro il 9 luglio, il secondo entro il 31 luglio e così via a scadenza mensile, fino ad arrivare al 30 novembre 2012.
 
Di seguito le tabelle rielaborate in base alla proroga del Dpcm del 6 giugno 2012, con le scadenze delle singole rate, sia per i non titolari di partita Iva sia per i titolari. 

UNICO 2012 – NON TITOLARI DI PARTITA IVA Persone fisiche nonché altri contribuenti interessati dagli studi di settore
Versamento della 1^ rata  entro il 9 luglio 2012			Versamento 1^ rata, con 0,40%, dal 10 luglio al 20 agosto 2012
Rata	Scadenza	Interessi %	Scadenza	Interessi %
1^	9 luglio	0	20 agosto	0
2^	31 luglio	0,23	31 agosto	0,11
3^	31 agosto	0,56	1° ottobre	0,44
4^	1° ottobre	0,89	31 ottobre	0,77
5^	31 ottobre	1,22	30 novembre	1,10
6^	30 novembre	1,55	=======	===

UNICO 2012 - TITOLARI DI PARTITA IVA Persone fisiche nonché altri contribuenti interessati dagli studi di settore
Versamento della 1^ rata entro il 9 luglio 2012			Versamento 1^ rata, con 0,40%,  dal 10 luglio al 20 agosto 2012
Rata	Scadenza	Interessi %	Scadenza	Interessi %
1^	9 luglio	0	20 agosto	0
2^	16 luglio	0,08	17 settembre	0,29
3^	20 agosto	0,41	16 ottobre	0,62
4^	17 settembre	0,74	16 novembre	0,95
5^	16 ottobre	1,07	=======	===
6^	16 novembre	1,40	=======	===

 FONTE: FISCO OGGI